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家族みんなで片付け上手【家族で挑戦★4ステップ】

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【住まい特集】2019年消費増税前賃貸から卒業するなら今?(「リビングひろしま」2019年1月7日号掲載)

 住まい特集

2019年消費増税前 賃貸から卒業するなら今?

 消費税増税が目前、低金利が続く今、住まいを購入するチャンス?と考える人も多いのでは。今年こそ、「賃貸を抜け出して、マイホームを取得したい」「便利なマンションに住み替えたい」という人へ。「広島住まいの情報相談センター」の相談員である、(株)住宅デザイン研究所の金堀健一さんに、住宅取得のタイミングや優遇税制について聞きました。
 
 
一級建築士 金堀健一さん
(株)住宅デザイン研究所代表。建築設計・施工の他、住宅診断・木造耐震診断も行い、住まいと暮らしにかかわる全般の相談に対応
 
 

10月には消費税率10%、増税前に契約するには?

 10月からいよいよ消費税率10%へ。9月末までに引き渡しとなれば消費税率8%に。また、半年前の3月末までに請負契約をしておけば、引き渡しが10月を過ぎても消費税率8%が適用されます。
 しかし、前回の消費税率5%から8%への引き上げのときにも多かったのですが、設計プランも固まっていないのに、あとでプランを変更すればいいと、焦って請負契約をするとトラブルの元に。契約後に「やっぱりこうしたい」とプラン変更すると金額がアップ…。せっかくのマイホームに妥協はしたくないもの、年明けから具体的なプランと方向性を考えて、しっかりと取り組みましょう。
 

増税後も、住宅取得の支援制度が続々

 消費税率10%への引き上げ後も、住宅購入を支援するための優遇税制があります。
 昨年末に決まったのが、住宅ローン減税の拡充。2019年10月1日(火)〜2020年12月31日(木)に入居した人を対象に、住宅ローン減税の控除期間を現行の10年から13年へと、3年間延長。
 「すまい給付金」は増税後、支給額を最大30万円から最大50万円に引き上げ、対象も「年収510万円以下」から「775万円以下」まで拡大されます。また、贈与税の非課税枠は最大1,200万円から最大3,000万円に拡大することが決定しています。
 さらに、増税後に省エネや耐震、バリアフリーなど、優れた性能の住宅を新築・リフォームした人に商品と交換できる「次世代住宅ポイント制度」の導入が検討されています。
 
 

ライフスタイルに合わせた“住み替え”を

 増税前?増税後?と迷っている人もいると思いますが、住み替えのタイミングは、結婚、子どもの成長や進学・独立、退転職など、自分のライフスタイルに合わせるのがベスト。
 核家族化が進み、平均寿命も長くなり、仕事の関係で家族が離れて住むことも…。そして新築だけでなく、中古市場も増えるなど、住まいの選択肢が広がる中で、ライ
フスタイルに合わせて、広さや環境・質を変えていくことも大切です。
 「不動産を代々残す…」という考えではなく、自分にとって本当によい住環境を得ることこそ重要。「自分にとっていい環境とは?」「どういう視点で家を考えたらいいの?」など、住まいの悩みは、各専門家に相談してみてください。新年から、今の自分に最適な暮らしについて考えてみませんか。
 

■賃貸から卒業したタイミング

―2人のお子さんを持つ金堀さんに、リアルな住み替え事情を聞きました。
 子どもの誕生が、住み替えの大きな転機になりました。「杉の木が香る自然素材の家で、初めてのハイハイをさせてやりたい」との思いで、便利な街中の賃貸から、実家近くの一軒家に住み替え。公園が近く、家が広くなり、親のサポートが得られるなど、子育てがしやすい環境に。今後も、子どもの進学やライフスタイルの変化に合わせて、住み替えやリノベーションを考えています。
 
 
 
築15年の中古住宅を購入してリフォーム。<br>▲既存複合フローリングの上に杉無垢フローリングを上張りし、自然塗料で仕上げた床
築15年の中古住宅を購入してリフォーム。
▲既存複合フローリングの上に杉無垢フローリングを上張りし、自然塗料で仕上げた床
 
 

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1月5日(土)・6日(日)・12日(土)・13日(日)10:00〜17:00
【会場】マエダハウジンググループ全店

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(「リビングひろしま」2019年1月7日号)
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